Ипотека или кредит?

 

Многих людей, которые решили использовать заемные средства в целях покупки квартиры или дома, волнует единственный вопрос: кредит или ипотека? Взвесив все доводы «за» и «против», каждый определяется с выбором сам.

 

Покупка личного жилья – одна из самых значимых покупок во всей жизни любого человека. Все отлично, если ваши доходы позволяют за некоторое время собрать нужную сумму.

 

Но все же для большинства жителей России единственная вероятность приобрести личное жилье – использовать заемные средства одного из банков. Какую же программу избрать: потребительскую или ипотечную? Ниже мы сравним данные программы.

 

Кредит или ипотека?

 

Для начала определимся с ключевыми моментами в сравнении ипотеки и кредита:

- Размер суммы, требующейся в заём.

- Срок займа.

- Назначение жилья, требуемого в приобретение.

 

В свою очередь в условия ипотеки входит наложение определенных ограничений на пользование имуществом на время выплаты ипотечного займа и если эти ограничения не выполняются, то залогодержатель может разорвать ипотечный договор.

 

Например, в залоговом жилье нельзя зарегистрировать третьих лиц или сдавать это жилье в аренду. Также, залоговое жилье нельзя продавать, не погасив займ. В сравнении, кредит позволяет использовать жилье так, как вы пожелаете.

 

Кроме этих критериев, существуют и другие немаловажные нюансы.

 

Кредит или ипотека: сопоставляем требования банков.

 

Для выдачи кредита, банку необходимо провести проверку только заёмщика, собственно его состоятельность и способность к оплате. Для этого в банк предоставляется справка о ваших доходах и наличие поручителя.

 

При оформлении ипотеки. Проверяется не только заёмщик но и приобретаемое жильё. И конечно же это влияет на время рассмотрения заявки на ипотеку.

 

То есть, для предоставления кредита требуется 1 рабочий день, а для рассмотрения ипотечной заявки нужно от 5 рабочих дней.

 

И, безусловно, для оформления ипотеки требуется большее количество документов.

 

Сравним процентную ставку наших двух конкурентов.

 

В наше время выдачу кредитов потребления сопровождает процентная ставка 15 – 22% годовых, в свою очередь ставка ипотечная находится в пределах 10 – 15%.

 

Но если взять момент переплаты, то переплата по кредиту редко превышает 50%, а по ипотеке может составлять от 100 до 200%.

 

Сравниваем условия.

 

Одними из положительных моментов при оформлении ипотеке является право на выполнение налогового вычета заёмщику и возможность обналичить материнский капитал как первый взнос.

 

Также положительным моментом при получении ипотеки является проверка приобретаемого жилья службой безопасности банка, а также компанией страхования.

 

Но недостатком, конечно же, является узкий выбор вариантов жилья, так как банк может отсечь от выбора квартиры или застройщика, которые по каким- либо причинам их не устроили.

 

Проанализировав все минусы и плюсы, можно сделать вывод о том, что невозможно выбрать единственный идеальный вариант. И в том и в другом варианте есть свои недостатки, и выбор вида займа следует проводить в индивидуальном порядке.

Источник: Domastik.Ru